Игорь Бигдан (ibigdan) wrote,
Игорь Бигдан
ibigdan

Categories:

О проблемах рынка недвижимости Украины

А также причинах возникновения этих проблем, и сравнение с рынком недвижимости США.

История от моего партнера по бизнесу Tonti Laguna Mobile Радомира Новковича, который раньше жил в Лос-Анджелесе, а теперь пытается найти себе квартиру в Киеве.

Кратко неожиданный инсайт – пока в нашей стране не будут работать инструменты инвестирования, на рынке недвижимости не будет нормальных квартир. Как вам такой вывод? Пока Илон в шоке, передаю слово Радомиру, он все объяснит.

"Начал я искать в аренду квартиру в Киеве. Вроде никаких спец. требований (мне так казалось) – хотел просто светлую просторную кухню-студию с одной спальней и простой мебелью IKEA-style. Но не тут то было.

У нас что ни квартира, то "дизайнерский ремонт" с мрамором, позолотой, лепниной, хрустальными люстрами, резной мебелью и идиотскими планировками. Это в добавок к тому, что 80% объявлений на сайтах либо фейки ("эта квартирка уже ушла, но у нас есть похожая"), либо рендеры, которые в итоге оказываются совсем не такими как на фото.

Отчаявшись найти что-то нормальное в аренду я решил что-то купить. Тем более в Киеве строят много нормальных ЖК, где не только коробка, но и общественные зоны на крышах (к чему я очень привык за время жизни в ЛА). И опять мимо:

- в домах которые уже сданы в эксплуатацию или будут сданы в ближайшие пару месяцев – нормальных вариантов нет, только нижние этажи большой площади и без вида;

- в домах которые только строятся покупать не хотел, так как ищу где жить сейчас;

- смотрел даже квартиры с ремонтом, но ничего подходящего не нашел.

Теперь хочу рассказать о том, как устроен рынок аренды недвижимости в США, чтобы показать, что ситуация в Киеве далека от нормальной в сравнении с цивилизованным миром.

В США тоже есть те, кто сдают свои дома или квартиры, но бОльшую часть рынка занимают компании, которые изначально строят целые комплексы под сдачу и далее управляют ими. Такие компании торгуются на бирже, имеют в своем управлении сотни комплексов и десятки тысяч апартаментов.

Арендовать квартиру у таких компаний намного проще, чем у частников. Вы заходите на сайт компании, выбираете комплекс, смотрите планировки, цены и... в принципе можете даже не приезжать на просмотр, а прямо на сайте выбрать количество месяцев аренды, заполнить заявку и арендовать. Без риелторов, без комиссий, без позолоты, лепнины и т.д. Зато с профессиональным обслуживанием, например, если у вас в квартире засорился слив в раковине – просто через приложение вызываете хэндимэна и он все чинит/чистит.

После всех своих поисков квартиры в Киеве я задался вопросами:

1. Почему в Украине нет таких комплексов как в США?
2. Почему при ценах доходящих до $4К за метр в Киеве почти нечего купить, хотя строится очень много?
3. Почему нет адекватных вариантов аренды?

Ответ оказался прост. Если у вас в Украине есть деньги, то у вас просто нет никаких инструментов как их хотя бы сохранить (не говоря уже про приумножить). В тех же США можно:

- положить деньги в банк на депозит;
- купить акции компаний или индексы на фондовом рынке (практически каждый представитель среднего класса в США имеет такие активы);
- еще куча менее популярных инструментов (участие в венчурных фондах и т.д.).

В Украине же нет ни банков, в которых можно не боясь хранить значительные суммы, ни фондового рынка. Единственный ликвидный актив в Украине – недвижимость.

В итоге люди скупают квартиры еще на этапе котлована, чтобы "припарковать пару сотен/мультов в недвижку", делают там говноремонты на свой вкус и сдают в аренду. Поэтому купить нечего, а в аренде сплошной трэш.

Ну а застройщикам нет смысла вкладываться в собственные комплексы под аренду с окупаемостью больше 10 лет, потому что можно строить коробки под продажу, которые выкупают полностью еще до завершения строительства.

Вот такой замкнутый круг.

Кстати, как вы думаете, почему такая жесть с ремонтами и времена "золотого батона" не проходят? Иногда кажется, что наш народ когда-то давно переболел коронавирусом, но вкус до сих пор не вернулся.

Рездопиз

Tags: Жесть!, Экономика
Subscribe

promo ibigdan Грудень 3, 2007 00:08
Buy for 1 000 tokens
Хотите 1 миллион просмотров вашей рекламы за неделю? Легко и не дорого. Хотите чтобы о вашем продукте или услуге узнали сотни тысяч уникальных посетителей? Запросто. Адекватные цены и профессиональный подход, базирующийся на 11-летнем опыте. Блог "Самый сок!" читают во всём мире. Среднее…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 59 comments