Игорь Бигдан (ibigdan) wrote,
Игорь Бигдан
ibigdan

Що зробити, щоб зняти побоювання зловживань при відкритті ринку землі

Відсутність нормального ринку землі завдає власникам паїв 86 млрд грн збитків. Втрачають фермери, село, економіка.

Більшість відомих мені економістів підтримують необхідність скасування мораторію на продаж землі, але є політичний і публічний спротив.

Типовий аргумент виглядає так:



Відповідь на цей аргумент виглядає так:



Противники ринку бояться, що у людей заберуть землю за безцінь. Ті, хто за ринок, кажуть, що нікого не будуть примушувати продавати землю.

Для багатьох українців земля — це щось особливе. Це точно не товар. Можливо, земля — це суть українців, те, що дозволило українцям вижити як нації.

Українці пережили голодомор, війни, революції, економічні кризи завдяки домашньому господарству. Пам'ятаю, як моя мама-інженер садила картоплю у 1990-х, як ми рахували мішки з картоплею у підвалі, щоб вистачило на зиму.

Українці не вірять, що влада забезпечить нормальний ринок землі. Українці бояться, що у них відберуть землю, і на те є причини. Всі бачать наслідки приватизації. Дехто розбагатів, але більшість не отримала нічого.

Усі знають про рейдерство, коли бізнес забирають силою. Чи може держава гарантувати, що після скасування мораторію будуть справедливі ринкові ціні на землю і не буде рейдерства? Це риторичне питання.

Схожа проблема була у банківському секторі. В українців за безцінь відібрали їхні гроші. Шахраї створювали банки, збирали кошти населення та компаній і виводили їх на свої фірми. Держава, включаючи НБУ, до 2014 року це дозволяла.

Тільки після Революції гідності НБУ закрив шахрайські банки. Він почав вимагати показувати справжніх власників та джерела грошей. Посилився фінансовий моніторинг операцій. Заборонили видавати кредити пов'язаним особам.

Результат? Довіра до банківської системи почала відновлюватися. Поступово люди почали збільшувати обсяги грошей на депозитах.

Тут є багато уроків для ринку землі, зокрема, для захисту українців від рейдерства.

1. Дати можливість продавцю односторонньо скасовувати угоду протягом певного періоду, наприклад, до отримання грошей та три місяці після отримання грошей.

2. Держава повинна вимагати оприлюднення імені справжнього нового власника землі. Держава може визначити критерії, яким повинен відповідати новий власник: фермер, відсутність зв'язків з Росією та кримінальних зв'язків, офіційний бізнес.

3. Держава мусить з'ясувати джерело грошей на придбання землі.

4. Створити інститут омбудсмена на ринку землі. Він буде опікуватися правами продавців та покупців землі. Важливою частиною мусить бути захист непрофесійних учасників ринку від шахрайства та надання правової допомоги.

Можна стандартизувати угоди, щоб селяни не ставали жертвами агресивної правової поведінки покупців. Уявіть контракт, який напишуть для селянина юристи аграрного холдингу. Усі ризики будуть на селянині, а права — у холдингу.

5. Створити земельний аналог фонду гарантування вкладів. Він може виплачувати компенсації, видавати і повертати землю ошуканим продавцям паїв. Важливу роль відіграватиме Антимонопольний комітет, який повинен стежити за відсутністю змови і неринкового впливу на ціни та угоди.

Сподіваюся, держава захищатиме учасників ринку. Тоді спротив його створенню зменшиться, і ми виграємо від більш прозорого й ефективного використання землі.

Ця колонка пропонує п'ять механізмів захисту продавців землі від рейдерства, але вона не відповідає на питання про землю як запоруку виживання в умовах кризи. Якщо люди продадуть паї і втратять гроші, вони можуть залишитися ні з чим.

Тимофій Милованов

Tags: Политика, Экономика
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Її боротьба

    Це сьогодні пропонує українському народові Юлія Тимошенко: 1. Український газ і атомну електроенергію віддати громадянам України. 2. Заборонити…

  • Як одні українці прибирають тонни сміття за іншими

    Засмічені галявини, схили гір, ліси і береги річок та озер. Такі картинки знайомі кожному мешканцю України, який хоч раз виїжджав відпочивати на…

  • Жиза

promo ibigdan Грудень 3, 2007 00:08
Buy for 1 000 tokens
Хотите 1 миллион просмотров вашей рекламы за неделю? Легко и не дорого. Хотите чтобы о вашем продукте или услуге узнали сотни тысяч уникальных посетителей? Запросто. Адекватные цены и профессиональный подход, базирующийся на 11-летнем опыте. Блог "Самый сок!" читают во всём мире. Среднее…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 44 comments

Recent Posts from This Journal

  • Її боротьба

    Це сьогодні пропонує українському народові Юлія Тимошенко: 1. Український газ і атомну електроенергію віддати громадянам України. 2. Заборонити…

  • Як одні українці прибирають тонни сміття за іншими

    Засмічені галявини, схили гір, ліси і береги річок та озер. Такі картинки знайомі кожному мешканцю України, який хоч раз виїжджав відпочивати на…

  • Жиза